FAQ
•
Szukaj
•
Użytkownicy
•
Grupy
•
Galerie
•
Rejestracja
•
Profil
•
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
•
Zaloguj
Napisz odpowiedź
Forum Wszystko Co dzieje sie w Działdowie Strona Główna
»
Outbox
» Napisz odpowiedź
Napisz odpowiedź
Użytkownik:
Temat:
Treść wiadomości:
Emotikony
Więcej Ikon
Kolor:
Domyślny
Ciemnoczerwony
Czerwony
Pomarańćzowy
Brązowy
Żółty
Zielony
Oliwkowy
Błękitny
Niebieski
Ciemnoniebieski
Purpurowy
Fioletowy
Biały
Czarny
Rozmiar:
Minimalny
Mały
Normalny
Duży
Ogromny
Zamknij Tagi
Opcje:
HTML:
NIE
BBCode
:
TAK
Uśmieszki:
TAK
Wyłącz BBCode w tym poście
Wyłącz Uśmieszki w tym poście
$1
Kod potwierdzający:
$3
Przegląd tematu
<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" width="100%" class="forumline"> <tr> <th width="22%">Autor</th> <th>Wiadomość</th> </tr> <tr> <td width="22%" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name="" id=""></a>Henryk Mościbrodzki</span> <br /> <img src="http://picsrv.fora.pl/fisubice/images/spacer.gif" alt="" width="150" height="1" /></td> <td class="row1" valign="top"> <table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td><img src="http://picsrv.fora.pl/fisubice/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" class="imgspace" alt="Post" title="Post" /><span class="postdetails">Wysłany: Pon 11:09, 23 Sty 2006 Temat postu: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie?</span></td> </tr> <tr> <td><hr /></td> </tr> <tr> <td class="postbody">Witam. <br />Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie. Co jest lepsze? <img src="http://picsrv.fora.pl/images/smiles/icon_smile.gif" alt="Smile" border="0" /> <br /> <br /><span style="text-decoration:underline"><span style="font-weight:bold">Przedstawiam różnice wspólnota/spółdzielnia.</span></span> <br /> <br /><span style="text-decoration:underline">Wspólnota mieszkaniowa.</span> <br /> <br />Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. <br /> <br /><span style="text-decoration:underline">Spółdzielnia mieszkaniowa.</span> <br /> <br />Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. <br />Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Prawa własności.</span> <br /> <br />a) Wspólnota: <br />- prawo odrębnej własności lokalu. <br /> <br />b) Spółdzielnia: <br />- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu <br />- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu <br />- prawo odrębnej własności lokalu. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Organa statutowe.</span> <br /> <br />a) Wspólnota: <br />- zebranie właścicieli <br />- zarząd <br /> <br />b) Spółdzielnia: <br />- walne zgromadzenie <br />- rada nadzorcza (może zostać zastąpiona komisją rewizyjną) <br />- zarząd <br />- w spółdzielniach, w których walne zgromadzenie jest zastąpione przez <br />zebranie przedstawicieli - zebrania grup członkowskich (art. 59). <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Uczestnictwo członków w zebraniu/zgromadzeniu i podejmowanie uchwał.</span> <br /> <br />a) Wspólnota: <br />1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów <br />oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. <br />2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości <br />udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, <br />że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. <br />3. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość <br />udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione <br />są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden <br />głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. <br />4. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. <br /> <br />b) Spółdzielnia: <br />1. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie. <br />2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej. <br />3. Z obrad walnego zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie. <br />4. Protokoły są jawne dla członków spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. <br />5. Protokoły przechowuje zarząd spółdzielni co najmniej przez dziesięć lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego. <br />6. Członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście, chyba że ustawa stanowi inaczej. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. <br />7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu. <br />8. Każdy członek ma <span style="text-decoration:underline">jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów</span>. Statut spółdzielni, której członkami mogą być wyłącznie osoby prawne, może określać inną zasadę ustalania liczby głosów przysługujących członkom. <br />9. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu <br />przedstawicieli bez prawa głosu. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Odpowiedzialność.</span> <br /> <br />a) Wspólnota: <br />Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. <br /> <br />b) Spółdzielnia: <br />1. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem. <br />2. Członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania. <br />3. Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Powstawanie (tworzenie).</span> <br /> <br />Wspólnoty powstają z mocy prawa (przymusowo), a spółdzielnię mieszkaniową zakłada się dobrowolnie. W zasobach komunalnych wspólnota powstawała, gdy chociaż jeden lokal został wyodrębniony. Na analogicznej zasadzie powstaje wspólnota w zasobach spółdzielczych, gdzie wspólnotę tworzą: spółdzielnia i właściciele lokali wyodrębionych, którzy zrezygnowali z przynależności do spółdzielni. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Status prawny.</span> <br /> <br />Wspólnota nie ma osobowości prawnej, natomiast spółdzielnia posiada osobowość prawną. <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Spółdzielnię "zwykłą" od autentycznej można poznać po jej statucie, to tak ogólnie. W autentycznej spółdzielni - tak prawie jak w wspólnocie - wszystkie decyzje podejmuje walne zgromadzenie członków, zarząd zajmuje się bieżącymi sprawami, a rola rady nadzorczej ogranicza się tylko do czynności czysto rewizyjnych.</span> <br /> <br />_______________ <br /> <br /><span style="font-weight:bold">Oto co pisał ojciec spółdzielczości polskiej Edward Abramowski:</span> <br /> <br /><span style="font-style:italic">A więc przede wszystkim, władza prawodawcza stowarzyszeń należy do ogółu członków, zarówno kobiet jak i mężczyzn. Tylko uchwały zgromadzenia ogólnego, przyjęte większością głosów, mają moc obowiązująca dla stowarzyszenia. Uchwały te są w ciągłej zależności od woli swych twórców i jeżeli, po pewnym czasie okażą się niedogodne, zgromadzenie następne może je usunąć i zastąpić innymi. W tworzeniu uchwał, ich doskonaleniu i krytyce mogą brać udział wszyscy członkowie. Prawo inicjatywy prywatnej jest tutaj nieograniczone: każde uzdolnienie i energia osobista, każda idea w czyimś umyśle wyrosła i rozwinięta, może znaleźć dla siebie odpowiednie pole twórczości i mocą przekonywania wejść w życie stowarzyszeń. Prawodawstwo, jeśli można ten termin państwowy zastosować do zrzeszeń wolnych, jest tutaj w ciągłej styczności i w ciągłym uzależnieniu od potrzeb i od przekonań tego ogółu, dla którego powstaje i działa. <br /> <br />Władza wykonawcza, tj. zarząd i administracja stowarzyszenia, jest wybierana przez zgromadzenia ogólne na czas ograniczony i zostaje pod dwojaką kontrolą stowarzyszenia; pod kontrolą zgromadzenia ogólnego, któremu musi przedstawiać szczegółowe sprawozdanie ze swej działalności, oraz pod kontrolą komisji, wybranej w tym celu przez zgromadzenie. Rola zarządu jest zazwyczaj ograniczona do wykonywania i tych zadań, które stanowią stałą funkcję stowarzyszenia. O ile by zaś stowarzyszenie przekonało się, że wykonywanie to nie zgadza się z duchem jego uchwał i dążeń, może w każdej chwili poddać je surowej krytyce i zmienić skład zarządu.</span> <br />_______________ <br /> <br />Zachęcam użytkowników tego forum do aktywnej dyskusji na powyższy temat. <br /> <br />Pozdrawiam serdecznie, <br /> <br />Henryk Mościbrodzki <br />sygnatariusz POWNAS <br /><a href="callto://spl908455/" target="_blank" class="postlink">Skype: spl908455</a></td> </tr> </table> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spacerow"><img src="http://picsrv.fora.pl/fisubice/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> </table>
Forum Wszystko Co dzieje sie w Działdowie Strona Główna
»
Outbox
» Napisz odpowiedź
Skocz do:
Wybierz forum
Centrum Dowodzenia
----------------
Regulamin
Informacje
Rozrywka
----------------
Gry
Muzyka
Programy
Sport
Humor
Reklamy
Linki
Co , gdzie jak i kiedy
----------------
Sklepy
Cafe Mlyn
Dyskoteki
Ludzie
Kino
Imprezy
Informacje
----------------
Skargi
PKP
PKS
Adresy
Inne Miejscowości
----------------
Mława
Kisiny
Rudolfowo
Inne
----------------
Outbox
Poradnik/How To... (?)
fora.pl
- załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by
phpBB
© 2001, 2002 phpBB Group ::
FI Theme
:: Wszystkie czasy w strefie GMT + 13 Godzin
Regulamin
